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自用工業(yè)廠房，能否每一層辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證？
大部分地區(qū)都有相關(guān)政策支持產(chǎn)權(quán)分割，但基本特指標(biāo)準(zhǔn)化廠房，僅少部分地區(qū)對(duì)自用工業(yè)項(xiàng)目支持產(chǎn)權(quán)分割。
*工業(yè)廠房部分地區(qū)相關(guān)政策
如果您是自用工業(yè)項(xiàng)目但想后期做按層分割轉(zhuǎn)讓，那就需要盡可能以標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)園形式進(jìn)行立項(xiàng)，比如本來項(xiàng)目名稱叫《年產(chǎn)十萬臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目》就可以立項(xiàng)為《某某汽車裝備制造產(chǎn)業(yè)園》，《某某汽車配套件產(chǎn)業(yè)園》在保證自用時(shí)為后期產(chǎn)權(quán)分割提供條件；并且在前期設(shè)計(jì)時(shí)，要保證建筑有獨(dú)立的豎向交通，比如樓梯間或者電梯間，各層互不干擾，并且滿足當(dāng)?shù)刈钚∶娣e要求。
*工業(yè)廠房部分地區(qū)相關(guān)政策
這樣便可在規(guī)劃報(bào)建結(jié)束做不動(dòng)產(chǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，按照每層拆分產(chǎn)權(quán)，全部備案至土地權(quán)屬公司名下。當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，就看當(dāng)?shù)赜泄I(yè)類預(yù)售政策，大部分地方是沒有這個(gè)政策的，只能以“賣二手房”的模式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過戶，此類交易產(chǎn)生約20%-30%的稅，主要稅種是企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*工業(yè)地產(chǎn)辦理相關(guān)政策
如果當(dāng)?shù)仡A(yù)售政策就可以類似房地產(chǎn)“賣新房”形式銷售。將產(chǎn)權(quán)直接辦理至購買方名下，而且相比于賣二手房，可以節(jié)約10%-15%的土地增值稅。但是預(yù)售制的情況下，又對(duì)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金有監(jiān)管要求。
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