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500畝的工業(yè)園區(qū)按照這樣規(guī)劃，簡(jiǎn)直就是上墳燒報(bào)紙-糊弄鬼呢!
原方案所有產(chǎn)品均為四拼的帶附樓的單層廠房，單一的面積段無(wú)法滿足不同行業(yè)，不同實(shí)力客戶的需求，無(wú)論買1戶還是4戶全買，附樓占比高達(dá)40% ，業(yè)主是買廠房不是買辦公樓！沒有挖掘出地塊價(jià)值和產(chǎn)品賣點(diǎn)，與周邊產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)只能打價(jià)格戰(zhàn)！
而且主次干道過(guò)寬浪費(fèi)土地！如果你是甲方，你應(yīng)該如何規(guī)劃？才能做到穩(wěn)賺不賠？
南北主干道只用滿足兩輛掛車錯(cuò)車，同時(shí)兩側(cè)還可以臨時(shí)停靠小車即可，路寬從40米調(diào)整到21米的雙向四車道。
地塊南北方向長(zhǎng)840米、設(shè)置三條東西向主干道，這樣就形成形成了三橫一縱的環(huán)形道路，并且三個(gè)地塊可根據(jù)市場(chǎng)反饋分期開發(fā)。
西側(cè)充分挖掘臨街價(jià)值，規(guī)劃帶三層附樓的l房并且直接對(duì)外，雖然附樓占比較高，但是直接對(duì)外的附樓可擦邊按照門面房作為賣點(diǎn)，并且優(yōu)先按照獨(dú)棟銷售。
沿著縱向主干道兩側(cè)，做帶院子的雙拼廠房，通過(guò)贈(zèng)送庭院與周邊競(jìng)品作出差異化，贈(zèng)送450平米院子但是必須搭售的300平米附樓。
最東側(cè)廠房附樓一層層高做到7米與廠房拉通減小附樓配比，另一邊只是在外立面上為后期內(nèi)部做附樓預(yù)留條件，優(yōu)先作為兩戶銷售同時(shí)消防間距可以作為贈(zèng)送區(qū)域，并且根據(jù)銷售情況可與帶院子產(chǎn)品拉通做部分四拼產(chǎn)品。
這樣就形成了最小面積從1200，1500㎡,1800㎡,2100㎡，2400㎡的面積段每個(gè)產(chǎn)品均有賣點(diǎn)，用靈活可變的產(chǎn)品邏輯去沖抵去化風(fēng)險(xiǎn)。并且銷售總價(jià)控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，最大首付200萬(wàn)，大部分企業(yè)都能負(fù)擔(dān)的起！
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