第一步
找當?shù)氐囊?guī)劃部門，拿到用地紅線和用地條件，
用地紅線界定了一塊土地的土地范圍，界址點，坐標等。
用地條件規(guī)定了一塊的設計指標，如容積率、建筑密度等。
這兩項資料是設計院設計規(guī)劃的重要前提。
第二步
找建筑師現(xiàn)場勘察場地，和業(yè)主溝通。
現(xiàn)場設計總圖是了解項目和業(yè)主意向的最快途徑。
第三步
設計院做修建性詳細規(guī)劃，簡稱修詳規(guī)
這里面包含了整個項目的項目概況、設計概況、主要經(jīng)濟技術指標、總圖、效果圖、平立剖及室外管網(wǎng)方案。
簡單來說，修詳規(guī)就是我們項目的一個整體介紹。
第四步
去規(guī)劃委員會，無公示意見后拿。修詳規(guī)經(jīng)過規(guī)劃委員會專家審批同意后，項目就會在當?shù)氐囊?guī)劃網(wǎng)站公示，如果規(guī)定期限內(nèi)，多方無意見，那我們這個項目規(guī)劃流程就走完了，可以拿項目規(guī)劃許可證了。
有了項目規(guī)劃許可證就說明政府已經(jīng)同意了建設方案，下一步就是在這個方案的基礎上進行深化，就可以開始施工圖設計。
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