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建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專(zhuān)業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。
它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
看上一塊工業(yè)用地，如何快速反推能建多少面積的廠房？
舉個(gè)例子，讓你秒懂，提前估算投資成本。
客戶(hù)老王買(mǎi)了一塊20畝的工業(yè)用地。1畝地=667平米
，20畝=13440 平米。
根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件，這塊地的容積率要求為1.5<容積率<2。
使用最小容積率1.5：
容積率=建筑面積/用地面積，假定建筑面積是A，按照最小容積率1.5。
可以得出如下圖所示的計(jì)算過(guò)程。
使用最大容積率2.0：
假定建筑面積是A，按照最大容積率2。
可以得出如下圖所示的計(jì)算過(guò)程。
那么老王最少能建20010平米，最多能建26880平米，才能滿(mǎn)足規(guī)劃條件。
總 結(jié)
第一步
計(jì)算工業(yè)用地的面積（以平方為單位）
第二步
了解所在地規(guī)劃條件要求的容積率
第三步
根據(jù)容積率范圍，按照“容積率=建筑面積/用地面積”的公式，推算建筑面積的范圍。
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